Sửa chữa là vấn đề tất nhiên đối với mỗi chung cư trước lúc bạn dọn tới sống, dù mới hay cũ. Sửa chữa để phù hợp hơn với nhu yếu sử dụng của từng hạnh phúc gia đình, hoặc nhằm nâng cấp cải sinh công trình. bởi vì thế, chúng tôi chia sẻ tới những bạn kinh nghiệm tay nghề sửa chữa căn hộ cao cấp để bạn có các kiến thức hữu ích nhất trước khi xúc tiến trang trí một căn nhà thực sự là của họ.



Khác với những căn nhà hay mẫu biệt thự nghỉ dưỡng đẹp mắt được xây dựng và thiết kế riêng, nhà căn hộ chung cư được thiết kế theo thị yếu chung của 1 nhóm đối tượng nên chuyện không hợp với nhu cầu sử dụng của những GĐ cũng là điều xảy ra thường xuyên. bên cạnh đó, nếu bạn thâu tóm về căn hộ cao cấp thì việc sửa chữa cho hợp nhu cầu, hợp tử vi & phong thủy hay để cải sinh, xử lý những hỏng hóc của công trình là vấn đề hoàn toàn hợp lý. không chỉ vậy, đôi khi, chính căn hộ chung cư bạn đang sống cũng tồn tại nhiều sự việc phát sinh khiến bạn phải sửa chữa cho phù hợp… vì vậy mà không ai không cần đến các kinh nghiệm sửa chữa nhà căn hộ cao cấp sau đây:

Khác với những mẫu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng Nhà Phố với khôeng gian rêng biệt, việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ phát sinh các vụ việc rắc rối hơn hẳn, vì việc này sẽ làm tác động tới kết cấu chung của Dự Án BĐS cũng như ảnh hưởng tới các căn hộ chung cư lân cận.

tay nghề sửa chữa nhà chung cư – Thủ tục cần thiết trước lúc thực hiện sửa chữa nhà nhà ở

Sửa chữa nhà nhà ở có phải xin phép?

Khi bạn muôn sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp của mình, bạn phải thực hiện làm thủ tục xin phép nhà đầu tư, bởi toàn bộ tổng thể căn hộ rất có thể bị tác động ảnh hưởng rất lớn chỉ với một sự sửa chữa nhỏ của GĐ bạn. Bạn phải nạp hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho CĐT và sẽ chỉ triển khai bắt đầu khởi công khi đã được sự đồng ý của nhà đầu tư trả lời trong văn bản này.



hiện trạng sửa chữa một nhà căn hộ chung cư cao cấp ở TP Hồ Chí Minh

Khi sửa chữa chung cư, điều quan trọng là bạn cần phải thực hiện bắt đầu khởi công, tôn tạo đúng với những gì đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, chưa được thay đổi những thiết kế khoảng không mặc định của căn hộ chung cư cao cấp như thiết kế cửa đi ra vào, hành lang cửa số, màu sơn bên ngoài căn hộ, vật liệu ban công… không dừng lại ở đó, bạn còn tuyệt đối không được cơi nới, sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp mà gây tác động ảnh hưởng tới chung cư khác hay kết cấu của chung cư của mình.

Bạn không được tự ý thực xúc tiến sửa chữa nhà chung cư khi không được người đầu tư đồng ý về giải pháp sửa chữa tôn tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích chưa được chủ đầu tư của dự án đồng ý chấp thuận, chưa được thay đổi thiết kế những phần khoảng không mặc định của căn hộ chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ cao cấp, thiết kế lối đi ra vào nhà ở, hành lang cửa số, vật tư ban công…). không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ chung cư, ảnh hưởng tác động tới các căn hộ cao cấp khác.

Một chú ý quan tâm khác được đúc rút từ tay nghề sửa chữa nhà căn hộ của số dân cư đây chính là phải tuân thủ thời gian làm việc để tránh tác động ảnh hưởng tới cuộc sống, sinh hoạt của các GĐ khác.

Trong quá trình bắt đầu khởi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng gia sản của người đầu tư, bạn phải có trách nhiệm bồi thường và khôi phục lại nguyên trạng.

Hồ sơ thỏa thuận biện pháp cải tạo sửa chữa chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:

1.Đơn đề nghị được tôn tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)

2.Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của nhà đầu tư



Lập hồ sơ tôn tạo, sửa chữa nhà căn hộ để xin phép chủ thầu căn hộ cao cấp được quyền sửa chữa căn hộ chung cư

bên gần đó, bạn cần chú ý rằng, trong tiến trình xin phép sửa chữa, cải tọa nhà căn hộ cao cấp, bạn cũng nên trao đổi với CĐT về thiết kế cũ của căn nhà, các đường dây điện, đường nước chạy ngầm trong tường để thuận tiện hơn trong quá trình tiến hành khởi công cũng như tìm ra giải pháp sửa chữa nhà tốt nhất.

Làm thủ tục xin cấp phép thiết kế xây dựng khi sửa chữa nhà chung cư

Điều bạn cần làm là đến những Trụ sở cơ quan hành chính Chính phủ để nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy chế của luật pháp như : Phòng quản lý đô thị Thành Phố, Phòng kinh tế và cơ sở hạ tầng các huyện, UBND cấp huyện.

Thủ tục giấy tờ bạn cần mang tới:

01 Sở hồ sơ gồm: Đơn xin phép tôn tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng tình trạng.

Bạn cần đến những chi nhánh cơ quan hành chính Chính phủ để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo như đúng quy định của pháp luật như : Phòng điều hành quản lý đô thành TP, Phòng kinh tế và cơ sở hạ tầng các huyện, UBND cấp huyện… Về số lượng hồ sơ:

• 01 Sở gồm: Đơn xin phép tôn tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…
• 04 Bộ bản thiết kế căn hộ cao cấp đẹp.

Bạn cần phân phối bản vẽ sửa chữa nhà căn hộ cao cấp khi đi xin phép sửa chữa

Lưu ý: thời gian xử lý hồ sơ sẽ là 15 ngày (tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp chứng từ phép gây dựng là 50 000 đồng.

theo một số hộ dân cư đi trước chia sẻ tay nghề sửa chữa nhà chung cư, bạn nên điều tra và nghiên cứu và lập kế hoạch kĩ trước khi triển khai bắt đầu khởi công.

điều tra và nghiên cứu trước khi sửa chữa:

Hãy tham khảo quan điểm của chuyên viên hoặc chủ nhà ở trước đó (nếu bạn mua lại chung cư) đều này giúp bạn tìm kiếm được đúng hướng sửa chữa cho chung cư của mình.

tiếp theo, bạn cần lựa chọn một nhà thầu tốt để giúp mình sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp thật chuyên nghiệp. Hãy tham khảo nhiều người tiêu dùng đã sử dụng Dịch Vụ Thương Mại của nhà thầu đó để biết chất lượng làm việc của họ. Và phải nhớ, tới và làm việc liên đới với chủ thầu trước lúc kí hợp đồng để cân nhắc thái độ cũng như độ chuyên nghiệp trong cách làm việc của nhà thầu.





nghiên cứu kĩ trước lúc sửa chữa là việc làm cần thiết và nhất định không nên làm qua loa trước khi sửa chữa nhà căn hộ chung cư

Một lỗi rất hay gặp phải của các bên thiết kế thi công nội thất nhà căn hộ chung cư cao cấp đó là không thăng bằng giữa thực tiễn với thiết kế. Nhiều bản vẽ thiết kế nhà đất của các đơn vị rất đẹp nhưng lại không xác thực và tốn kém hơn so với dự toán chi phí của gia chủ.

Hãy trao đổi kĩ với nhà thầu, các bên thiết kế và khởi công về mục tiêu và nhu yếu của bạn, về ngân sách bạn muốn tri trả để bảo vệ khẳng định chắc chắn mọi thứ không bị tính toán chênh lệch quá rộng khi đối chiếu với dự tính bắt đầu của bạn.

Sửa chữa nhà căn hộ sẽ nảy sinh khá nhiều chi tiết nên nếu bạn không bàn bạc kĩ với đơn vị khai công, nhà thiết kế thì bạn có khả năng tốn rất nhiều ngân sách không đáng phải chi



Những kinh nghiệm sửa chữa nhà căn hộ cao cấp để đời của những gia chủ đi trước:

Đối với sự cải tạo sàn, vách xà nhà căn hộ, các bạn nên tham khảo kĩ các Dịch vụ để chọn lựa một đơn vị chức năng uy tín. Vấn đề này giúp bạn tiết kiệm được tối đa thời điểm sửa chữa, không nên kéo dài thời điểm tiến hành khởi công sẽ ảnh hưởng đến các căn hộ chung cư xung quanh, gây khó chịu cho hàng xóm và rất có thể gây cho bạn cảm xúc bất tiện

Bạn nên thêm thắt vào chung cư 1 số tiểu cảnh, hay bày diễn trang trí ban công, để căn hộ cao cấp được ấn tượng và thông thoáng hơn.

Khi chọn lựa màu sơn cho căn hộ cao cấp, bạn nên chú ý chọn màu tone sáng, giúp tạo hiệu ứng khoảng không rộng khắp, thoáng hơn cho ngôi nhà.