mipec123
02-10-2014, 02:11 PM
kinh dinh bất động sản (BĐS) vẫn chưa có nhiều khởi sắc, trong khi những quy định của Luật kinh dinh BĐS lại chưa sát với thực tế đã gây nhiều khó khăn cho các DN BĐS tại TP. Hồ Chí Minh.
Ký quỹ cần có lộ trình
Từ tháng 7/2014, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành quy định buộc chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng thực đầu tư BĐS. Quy định này đang khiến các DN BĐS hết sức hoang mang. Ông Nguyễn Văn Đực- Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành - cho biết, các DN Kinh doanh BĐS vẫn đang trong thời kỳ khó khăn nên việc các chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng thực đầu tư BĐS là không hợp lý.
Theo ông Đực, quy định này không chỉ lĩnh vực kinh dinh nhà ở, văn phòng cho thuê mà ngay cả ở lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng phải vận dụng. Điều đáng nói là dự án có vốn càng cao thì ký quỹ sẽ càng lớn, kèm theo bảng cam kết tiến độ thực hiện dự án khôn cùng rõ ràng. Nếu dự án nào không khai triển đúng tiến độ sẽ bị mất tiền ký quỹ và buộc chủ đầu tư trả lại giấy chứng thực đầu tư để thành phố kêu gọi nhà đầu tư khác. "Trong khi BĐS không bán được, DN không có tiền nên nếu phải ký quỹ thì sẽ phải vay tiếp, dẫn đến việc nợ chồng nợ" - ông Đực cho biết.
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu- chủ toạ Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, việc ký Quỹ BĐS là ép để các DN phải có bổn phận hơn khi đầu tư vào dự án BĐS. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn khó khăn như hiện sẽ là một đòn “chí mạng” với các DN. Theo ông Châu, ký quỹ đồng nghĩa với việc DN lại phải vay nợ. Ngoài ra, quy định này vô hình trung còn khiến giá BĐS tăng lên chứ không giảm xuống như kỳ vọng của các bộ, ngành. thành thử, cần phải có lộ trình để hạp với thực tại còn rất nhiều khó khăn của DN Kinh doanh BĐS hiện.
Khó chuyển nhượng dự án
HoREA vừa gửi công văn góp ý kiến cho dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi) kiến nghị: Không áp dụng ký quỹ với các dự án đã xong công tác bồi thường phóng thích mặt bằng.Phải quy định rõ tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên mức đầu tư nào của dự án. Cho phép ủy quyền cho bên tham gia liên doanh, kết liên, hiệp tác Kinh doanh, góp vốn ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản, bởi lẽ quyền ủy quyền hợp với quy định của luật pháp dân sự.
kinh dinh gặp khó, nhiều chủ đầu tư BĐS tính đến việc chuyển nhượng lại dự án cho đối tác khác để tìm vốn đầu tư. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng lại vướng phải rào cản từ Luật Kinh doanh BĐS.
Theo Công ty TNHH Kim Điền (quận 2), công ty này từng dự định chuyển nhượng một phần dự án cho đối tác mới để có thêm nguồn lực tài chính hoàn tất dự án, nhưng sự việc không thành vì vướng Luật Kinh doanh BĐS. Bởi Luật quy định chỉ cho chuyển nhượng tất dự án, chứ không được chuyển nhượng một phần dự án.
Trong khi đó, theo phân tích của HoREA, Kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều thời đoạn, từ bồi hoàn phóng thích mặt bằng, quy hoạch thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch thiết kế được duyệt... Do đó, cần coi trọng quyền và ý chí của chủ đầu tư dự án, cho phép họ có quyền chuyển nhượng tất tật hoặc một phần dự án ở bất kỳ tuổi đầu tư nào, theo nhu cầu đầu tư kinh dinh của DN, nhưng phải đăng ký chuyển nhượng với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế theo quy định.
mega ruby khang dien (http://stda.vn/du-an/du-an-mega-ruby-quan-9/1240)
Ký quỹ cần có lộ trình
Từ tháng 7/2014, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành quy định buộc chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng thực đầu tư BĐS. Quy định này đang khiến các DN BĐS hết sức hoang mang. Ông Nguyễn Văn Đực- Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành - cho biết, các DN Kinh doanh BĐS vẫn đang trong thời kỳ khó khăn nên việc các chủ đầu tư phải ký quỹ trước khi được cấp giấy chứng thực đầu tư BĐS là không hợp lý.
Theo ông Đực, quy định này không chỉ lĩnh vực kinh dinh nhà ở, văn phòng cho thuê mà ngay cả ở lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng phải vận dụng. Điều đáng nói là dự án có vốn càng cao thì ký quỹ sẽ càng lớn, kèm theo bảng cam kết tiến độ thực hiện dự án khôn cùng rõ ràng. Nếu dự án nào không khai triển đúng tiến độ sẽ bị mất tiền ký quỹ và buộc chủ đầu tư trả lại giấy chứng thực đầu tư để thành phố kêu gọi nhà đầu tư khác. "Trong khi BĐS không bán được, DN không có tiền nên nếu phải ký quỹ thì sẽ phải vay tiếp, dẫn đến việc nợ chồng nợ" - ông Đực cho biết.
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu- chủ toạ Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, việc ký Quỹ BĐS là ép để các DN phải có bổn phận hơn khi đầu tư vào dự án BĐS. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn khó khăn như hiện sẽ là một đòn “chí mạng” với các DN. Theo ông Châu, ký quỹ đồng nghĩa với việc DN lại phải vay nợ. Ngoài ra, quy định này vô hình trung còn khiến giá BĐS tăng lên chứ không giảm xuống như kỳ vọng của các bộ, ngành. thành thử, cần phải có lộ trình để hạp với thực tại còn rất nhiều khó khăn của DN Kinh doanh BĐS hiện.
Khó chuyển nhượng dự án
HoREA vừa gửi công văn góp ý kiến cho dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi) kiến nghị: Không áp dụng ký quỹ với các dự án đã xong công tác bồi thường phóng thích mặt bằng.Phải quy định rõ tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên mức đầu tư nào của dự án. Cho phép ủy quyền cho bên tham gia liên doanh, kết liên, hiệp tác Kinh doanh, góp vốn ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản, bởi lẽ quyền ủy quyền hợp với quy định của luật pháp dân sự.
kinh dinh gặp khó, nhiều chủ đầu tư BĐS tính đến việc chuyển nhượng lại dự án cho đối tác khác để tìm vốn đầu tư. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng lại vướng phải rào cản từ Luật Kinh doanh BĐS.
Theo Công ty TNHH Kim Điền (quận 2), công ty này từng dự định chuyển nhượng một phần dự án cho đối tác mới để có thêm nguồn lực tài chính hoàn tất dự án, nhưng sự việc không thành vì vướng Luật Kinh doanh BĐS. Bởi Luật quy định chỉ cho chuyển nhượng tất dự án, chứ không được chuyển nhượng một phần dự án.
Trong khi đó, theo phân tích của HoREA, Kinh doanh BĐS là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều thời đoạn, từ bồi hoàn phóng thích mặt bằng, quy hoạch thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch thiết kế được duyệt... Do đó, cần coi trọng quyền và ý chí của chủ đầu tư dự án, cho phép họ có quyền chuyển nhượng tất tật hoặc một phần dự án ở bất kỳ tuổi đầu tư nào, theo nhu cầu đầu tư kinh dinh của DN, nhưng phải đăng ký chuyển nhượng với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế theo quy định.
mega ruby khang dien (http://stda.vn/du-an/du-an-mega-ruby-quan-9/1240)