Mặc dù những đơn vị bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đặm đà với đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.

các năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng mà những ông chủ mới chính là những tổ chức hàng đầu trong ngành nghề BĐS. 1 số đơn vị trong cuộc phản ánh, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng khi làm cho có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi thường cao hoặc bị khống chế số tầng…

không ít doanh nghiệp giả vờ ko mặn mà, thiết tha gì, song trên thực tại họ lại lao vào cuộc cạnh tranh khốc liệt giành đất vàng.

Dưới đây là các vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:

một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hợp tác kinh doanh



Cuối tháng 4 cách đây không lâu, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận khi bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).

Sau chậm tiến độ, tổ chức CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn xây dựng thương hiệu doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư phát triển khu hổ lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.

Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước khiến chủ sở hữu. do vậy, SRC chẳng thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh.

như vậy, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi một lượng tiền rất to lên đến hàng ngàn tỷ đồng để sở hữu thể triển khai Công trình trung tâm thương mại, nhà ở tại đây.

hai. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ





Sau phổ thông năm doanh nghiệp BĐS An hưng vượng không thể khai triển Công trình, tháng 3 gần đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã mang chủ mới.

Cuộc ganh đua thâu tóm An hưng vượng diễn ra quyết liệt lúc sở hữu sự tham dự của phổ thông ông to như Vinaconex hai, Hà Đô Group, công ty CP đầu tư cơ sở và thành phố Vinaconex (IUC) và tổ chức CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở nên cổ đông lớn và là doanh nghiệp mẹ của BĐS An thịnh.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.

Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra đàm phán lại có An hưng thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề xuất An thịnh phải thực hành Công trình này cùng Vinaconex nếu ko sẽ áp dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 sở hữu hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.

mặc dù đối thủ HDG đưa ra tầm giá cao hơn, song những cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hành chuyển nhượng sở hữu Vinaconex.

gần đây, cộng với việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn hợp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng kỹ thuật, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để xếp đặt tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.

3. Bắt nợ để với trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?





Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm triển khai là chủ toạ Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã dancing vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.

Tháng 5/2015, trên website của tổ chức TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Dự án trọng tâm thương mại – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Công trình lên đến hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.

mặc dù thông báo này đã nhanh chóng bị gỡ bỏ không lâu sau chậm tiến độ, song có quan điểm cho rằng với thể hồ hết cổ phần Kem Tràng Tiền do doanh nghiệp CP khách sạn và nhà sản xuất Đại Dương với (78,4%) được sắm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.

Trong cơn nguy ngập của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ phần đông số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng điểm thương nghiệp - dịch vụ tại đây có mức vốn 1.000 tỷ đồng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào các khu đất vàng sau lúc cổ phần hóa công ty nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là với thật.

GS Đặng Hùng Võ cho biết, với đa dạng bí quyết để có đất vàng. Họ sẽ quyết tâm tìm thật nhiều cổ phần từ những cán bộ, người lao động trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng những người trước đây đã sắm được khi cổ phần hóa công ty nhà nước phát hành ra.

Để có mảnh đất ấy, họ phải phát triển thành người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ.

Vị này cho biết, chỉ cần có trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. không những thế, vấn đề là họ quyết định bằng bí quyết gì? có khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu đúng quy hoạch thì ko cần bàn.

Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một phương pháp nữa là họ giải quyết vấn đề ngay lúc cổ phần hóa doanh nghiệp dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược tương tự các gì đã xảy ra mang xưởng phim truyện Hà Nội.

GS nêu quan điểm, bản thân khung luật pháp của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang mang vấn đề về quyền sử dụng đất và Đó chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.

Ông Phân tích, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải ngừng thi côngĐây là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá các tài sản vô chừng như lợi thế khó khăn, những tài sản sở hữu tính mang trí tuệ, sở hữu thông tin nói cả quyền dùng đất thuê… chứ không liên quan có chuẩn mực quốc tế về định giá.

Mặt khác, thị thành chưa với quy hoạch cụ thể có các khu đất vàng. lẽ ra rộng rãi nơi nên phát triển thành công viên hoặc khu giải trí công cộng sẽ thấp hơn cho vững mạnh đô thị.

Ôn nhắc thêm, chúng ta vẫn chưa khiến được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu sức ép rất to của việc sử dụng sai mục đích những khu đất vàng ở thành phố. Chúng ta cứ lăm lăm chịu sức ép của các người sở hữu tiền để chuyển những khu đất chậm triển khai sang thành đất làm cho nhà ở để bán.

chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng.

GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không đáp ứng quy hoạch, những tòa chung cư cao tầng ngừng thi côngĐây sẽ là cơ sở vật chất phá tan vỡ sức chuyển vận ko gian, thậm chí là nút thắt thành thị

Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/