Kiểm toán quốc gia đánh giá cơ chế xác định giá bán nhà ở từng lớp (NOXH) vẫn chưa quan tâm đến sự hiệp giữa giá bán với thu nhập, khả năng tài chính của các đối tượng được mua loại nhà này.

Theo kết quả kiểm toán năm 2015 vừa được Kiểm toán quốc gia ban bố thì kết quả thực hành chương trình NOXH tại Tp.HCM và Đà Nẵng đạt tỷ lệ thấp so với chỉ tiêu phát triển đề ra trong tuổi 2011 – 2015 (Tp.HCM đạt 22% và Đà Nẵng đạt 43%).

>>>chung cư quận hoàng mai

Cũng theo Kiếm toán Nhà nước, kế hoạch phát triển NOXH vẫn chưa được xây dựng trên cơ sở kết quả khảo sát về nhu cầu NOXH, chưa ban hành được kế hoạch phát triển NOXH 5 năm, hàng năm của từng giai đoạn để cụ thể hóa các chỉ tiêu, giải pháp, lộ trình thực hành cũng như phân định nhiệm vụ của các cơ quan liên can trong việc thực hiện chính sách này.

Tp.HCM hiện vẫn chưa bố trí được quỹ đất cho phát triển NOXH trong việc lập, thẩm định và ưng chuẩn quy hoạch thị thành, quy hoạch, kế hoạch dùng đất, quy hoạch phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Cơ chế xác định giá bán căn hộ NOXH nhiện vẫn chưa bảo đảm sự phù hợp giữa giá bán với thu nhập, khả năng tài chính của các đối tượng được mua loại hình nhà ở này. Công tác giám định việc xây dựng giá bán vẫn còn chưa chặt chẽ, dẫn đến việc người mua nhà khó tiếp cận được mức giá tốt nhất, qua công tác kiểm toán cho thấy, còn nhiều khoản phí cấu thành giá bán không phù hợp với quy định.

>>>chung cư quận đống đa

Cụ thể, tại Tp.HCM, theo kết quả kiểm toán bởi Kiểm toán Nhà nước và kiểm toán độc lập, 3 dự án NOXH đã hoàn thành được hoán đổi bằng quỹ đất do Nhà nước quản lý có 1 - 7,9% phí tổn loại trừ, không được quyết toán vào phí cấu thành giá bán cho Nhà nước. Tại TP. Đà Nẵng, nếu loại trừ những sơ sót do Kiểm toán Nhà nước phát hiện thì giá bán tại 2 dự án đã được kiểm toán giảm khoảng 10 - 17%.

Cùng với đó, Kiểm toán Nhà nước cũng cho biết, công tác kiểm tra, kiểm soát của các cơ quan quản lý quốc gia hiện còn chưa phát hiện, xử lý được những sai sót trong việc xác định đối tượng mua NOXH của chủ đầu tư và việc sử dụng các căn hộ NOXH, dẫn đến tình trạng có nhiều trường hợp dùng sai mục đích, đối tượng nhưng chưa bị xử lý theo đúng quy định của luật pháp.

Theo số liệu từ Kiểm toán Nhà nước, tại Tp.HCM có 16,7% căn hộ được thẩm tra đang sử dụng không đúng đối tượng, mục đích. Tại Đà Nẵng, có tới 35,5% số căn hộ được Kiểm toán quốc gia chọn mẫu xác minh hiện đang sử dụng không đúng mục đích, đối tượng.

>>>liền kề biệt thự

Ngoài ra, theo Kiểm toán quốc gia, bên cạnh những hạn chế từ phía địa phương thì các quy định của Chính phủ về NOXH vẫn còn một số bất cập như quy định về đối tượng, điều kiện, tiêu chí mua NOXH còn có nhiều điểm chưa rõ ràng, cụ thể, dẫn đến việc tiềm ẩn nhiều rủi ro như xác định không đúng đối tượng, cơ chế xác định giá bán NOXH chưa hiệp giữa thu nhập, khả năng tính sổ của đối tượng được mua với giá bán NOXH.