muazuicom22
22-02-2019, 07:32 PM
Năm 2018 đã khép lại với nhiều thông tin rất tích cực của nền kinh tế Việt Nam, và 2019 đang mở ra những cơ hội cùng các thách thức với người chủ doanh nghiệp nói chung, và những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói riêng.
https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/600/2019/2/14/httpchannelvcmediavnprupload156201902img2019021414 5535722-1550136035590719716371.jpg
Ông Nguyễn Hoàng Việt – Chủ tịch HĐQT SVP đã có những chia sẻ về chủ đề “Cơ hội – Thách thức của Bất động sản 2019”.
Chào ông, được biết 2018 là một năm thành công của thị trường đất nền nói chung, ông có thể cho chúng tôi biết cụ thể hơn ?
Nếu chúng ta quan sát giá đất nền (dự án đã hoàn thành) từ 2014 đến 2018 ở hầu hết các địa phương thì sẽ nhận thấy đã có sự gia tăng về giá từ 5 đến 7 lần, và nếu mua lúc giá còn thấp và bán đi trong 2018 thì chắc chắn các nhà đầu tư đã có một kết quả lợi nhuận rất tốt. Một ví dụ là giá đất ngay tại nơi tôi đang ở, KDC Đông Thủ Thiêm, Quận 2, năm 2014 dao động quanh mức 10 tr / m2, thì nay giá chào bán quanh mốc 50-60 tr / m2 đất thổ cư, với hạ tầng và dân cư hoàn chỉnh. Và nếu chúng ta quan sát thêm khu vực tương tự, cách Quận trung tâm 10-15 km tại Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc Đà Nẵng, chúng ta cũng thấy các bước tăng giá vô cùng ngoạn mục trong giai đoạn 2014-2018.
Tôi cho rằng đó là thành quả xứng đáng của các nhà đầu tư nhạy bén đã nhìn thấy được tiềm năng của bất động sản ven đô khi hạ tầng hình thành và dần hoàn chỉnh về dân cư, tiện ích.
Ông có thể chia sẻ về triển vọng đầu tư, khai thác cho thuê của loại hình căn hộ tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh nói riêng trong 2019 ?
Tôi đang sinh sống tại căn hộ và tôi rất yêu thích loại hình bất động sản này. Để đánh giá được tiềm năng đầu tư vào một dự án căn hộ nào đó, theo tôi hãy quan sát nguồn cung mới của sản phẩm cùng phân khúc và cùng khu vực, giá sẽ tăng khi cầu tăng, giá sẽ giảm khi cầu giảm, đó là logic của thị trường. Chọn được một dự án có những ưu thế vượt trội; về vị trí, kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, vận hành, cộng đồng mà không có dự án nào cùng phân khúc hoặc cùng khu vực cạnh tranh, thì khả năng thành công của thương vụ đầu tư ấy sẽ rõ ràng hơn. Và quan trọng là chúng ta xác định được chân dung người dùng cuối (end-user), khả năng tài chính của họ đối với dự án mà chúng ta định đầu tư, như vậy ‘đầu ra’ – khả năng cho thuê lại của dự án khi hoàn thành, vận hành sẽ được đảm bảo.
http://channel.mediacdn.vn/prupload/156/2019/02/img20190214145536619.jpg
Ông Nguyễn Hoàng Việt - Chủ tịch HĐQT SVP
Đối với những dự báo thiếu lạc quan về triển vọng bất động sản 2019, ông có thể chia sẻ thêm về góc nhìn của mình ?
Chúng ta hãy nhìn đa chiều về các sự việc, thì chúng ta sẽ thấy không có sự việc nào là hoàn toàn tích cực hay hoàn toàn tiêu cực, luôn có người có lợi và người bất lợi trước một diễn biến nào đó của thị trường, và đó là quy luật thị trường. Người muốn mua mong giá giảm, người muốn bán lại cầu giá tăng, chính vì lẽ đó mà tôi luôn khuyến nghị các nhà đầu tư bất động sản hãy dành thời gian đầy đủ để xem xét bất động sản mình dự định đầu tư để có quyết định chuẩn xác nhất, và sau đó sẽ không còn bận tâm về những nhận định chủ quan mỗi ngày từ các thành phần khác trên thị trường.
Và tôi biết chắc chắn rằng, người thành công và giàu có nhờ đầu tư bất động sản thuộc nhóm thiểu số trên thị trường; họ sẽ mua khi thị trường trầm lắng và bán khi thị trường sôi động, còn người thất bại sẽ mua khi thị trường sôi động và (cố gắng) bán khi thị trường trầm lắng.
Ông có thể chia sẻ thêm về việc kinh doanh bất động sản của SVP, và mục tiêu của SVP trong 2019 ?
Tôi xem bất động sản như một ngành sản xuất thuần tuý, và tôi cũng xem bất động sản là một món hàng tiêu dùng, nó cũng có giai đoạn góp vốn, giai đoạn sản xuất, giai đoạn bán buôn và giai đoạn bán lẻ, và tôi luôn xác định cho được chân dung người dùng cuối cùng (end-user) của bất động sản mà tôi định bán, cùng khả năng chi trả của họ, từ đó tôi xác lập cách làm ở từng giai đoạn, và mức giá cuối cùng dành cho end-user vẫn phải là một mức giá hấp dẫn so với các lựa chọn khác của họ, đó là mục tiêu của SVP khi làm bất động sản.
Cách làm bất động sản có hệ thống, có quy trình này nó khá mới mẻ và chúng tôi cũng từng bước hướng dẫn các khách hàng của mình, và giúp họ xác định mục tiêu ở từng giai đoạn đầu tư, tuỳ theo điều kiện của mỗi người. Và cuối cùng, chúng tôi xây dựng kênh phân phối đến người dùng cuối hoặc chúng tôi outsource cho một đơn vị chuyên nghiệp hơn mình ở giai đoạn này.
Và SVP vẫn là một công ty khởi nghiệp, chính vì vậy, tôi cũng không đặt ra những mục tiêu to lớn trong 2019, mà tôi quan tâm đến kết quả tốt (KPI) trong từng giai đoạn của các dự án mà chúng tôi tham gia. Năm 2019 sẽ là một năm thị trường bất động sản có rất nhiều thông tin, sự kiện thú vị, và tôi cùng đội ngũ SVP rất hào hứng để đón chờ.
Bên cạnh bất động sản, chúng tôi cũng đang kinh doanh lĩnh vực thiết kế, thi công, phân phối Nội thất cao cấp, mang lại những không gian sống, nghỉ dưỡng, làm việc đẳng cấp, độc đáo, tràn đầy nguồn cảm hứng với ngân sách hợp lý dành cho các khách hàng sở hữu biệt thự, căn hộ trung và cao cấp, các khách sạn, văn phòng và cơ sở kinh doanh tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Nhân dịp Năm mới Xuân Kỷ Hợi, thay mặt toàn thể đội ngũ SVP, tôi xin kính chúc Quý nhà đầu tư và Quý khách hàng trên mọi miền tổ quốc cùng các kiều bào sẽ có một năm 2019 An Khang, Thịnh Vượng, Vạn Sự Như Ý.
Xin cảm ơn ông.
Ánh Dương
Theo Nhịp Sống Kinh Tế
https://cafebiz.cafebizcdn.vn/thumb_w/600/2019/2/14/httpchannelvcmediavnprupload156201902img2019021414 5535722-1550136035590719716371.jpg
Ông Nguyễn Hoàng Việt – Chủ tịch HĐQT SVP đã có những chia sẻ về chủ đề “Cơ hội – Thách thức của Bất động sản 2019”.
Chào ông, được biết 2018 là một năm thành công của thị trường đất nền nói chung, ông có thể cho chúng tôi biết cụ thể hơn ?
Nếu chúng ta quan sát giá đất nền (dự án đã hoàn thành) từ 2014 đến 2018 ở hầu hết các địa phương thì sẽ nhận thấy đã có sự gia tăng về giá từ 5 đến 7 lần, và nếu mua lúc giá còn thấp và bán đi trong 2018 thì chắc chắn các nhà đầu tư đã có một kết quả lợi nhuận rất tốt. Một ví dụ là giá đất ngay tại nơi tôi đang ở, KDC Đông Thủ Thiêm, Quận 2, năm 2014 dao động quanh mức 10 tr / m2, thì nay giá chào bán quanh mốc 50-60 tr / m2 đất thổ cư, với hạ tầng và dân cư hoàn chỉnh. Và nếu chúng ta quan sát thêm khu vực tương tự, cách Quận trung tâm 10-15 km tại Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc Đà Nẵng, chúng ta cũng thấy các bước tăng giá vô cùng ngoạn mục trong giai đoạn 2014-2018.
Tôi cho rằng đó là thành quả xứng đáng của các nhà đầu tư nhạy bén đã nhìn thấy được tiềm năng của bất động sản ven đô khi hạ tầng hình thành và dần hoàn chỉnh về dân cư, tiện ích.
Ông có thể chia sẻ về triển vọng đầu tư, khai thác cho thuê của loại hình căn hộ tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh nói riêng trong 2019 ?
Tôi đang sinh sống tại căn hộ và tôi rất yêu thích loại hình bất động sản này. Để đánh giá được tiềm năng đầu tư vào một dự án căn hộ nào đó, theo tôi hãy quan sát nguồn cung mới của sản phẩm cùng phân khúc và cùng khu vực, giá sẽ tăng khi cầu tăng, giá sẽ giảm khi cầu giảm, đó là logic của thị trường. Chọn được một dự án có những ưu thế vượt trội; về vị trí, kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, vận hành, cộng đồng mà không có dự án nào cùng phân khúc hoặc cùng khu vực cạnh tranh, thì khả năng thành công của thương vụ đầu tư ấy sẽ rõ ràng hơn. Và quan trọng là chúng ta xác định được chân dung người dùng cuối (end-user), khả năng tài chính của họ đối với dự án mà chúng ta định đầu tư, như vậy ‘đầu ra’ – khả năng cho thuê lại của dự án khi hoàn thành, vận hành sẽ được đảm bảo.
http://channel.mediacdn.vn/prupload/156/2019/02/img20190214145536619.jpg
Ông Nguyễn Hoàng Việt - Chủ tịch HĐQT SVP
Đối với những dự báo thiếu lạc quan về triển vọng bất động sản 2019, ông có thể chia sẻ thêm về góc nhìn của mình ?
Chúng ta hãy nhìn đa chiều về các sự việc, thì chúng ta sẽ thấy không có sự việc nào là hoàn toàn tích cực hay hoàn toàn tiêu cực, luôn có người có lợi và người bất lợi trước một diễn biến nào đó của thị trường, và đó là quy luật thị trường. Người muốn mua mong giá giảm, người muốn bán lại cầu giá tăng, chính vì lẽ đó mà tôi luôn khuyến nghị các nhà đầu tư bất động sản hãy dành thời gian đầy đủ để xem xét bất động sản mình dự định đầu tư để có quyết định chuẩn xác nhất, và sau đó sẽ không còn bận tâm về những nhận định chủ quan mỗi ngày từ các thành phần khác trên thị trường.
Và tôi biết chắc chắn rằng, người thành công và giàu có nhờ đầu tư bất động sản thuộc nhóm thiểu số trên thị trường; họ sẽ mua khi thị trường trầm lắng và bán khi thị trường sôi động, còn người thất bại sẽ mua khi thị trường sôi động và (cố gắng) bán khi thị trường trầm lắng.
Ông có thể chia sẻ thêm về việc kinh doanh bất động sản của SVP, và mục tiêu của SVP trong 2019 ?
Tôi xem bất động sản như một ngành sản xuất thuần tuý, và tôi cũng xem bất động sản là một món hàng tiêu dùng, nó cũng có giai đoạn góp vốn, giai đoạn sản xuất, giai đoạn bán buôn và giai đoạn bán lẻ, và tôi luôn xác định cho được chân dung người dùng cuối cùng (end-user) của bất động sản mà tôi định bán, cùng khả năng chi trả của họ, từ đó tôi xác lập cách làm ở từng giai đoạn, và mức giá cuối cùng dành cho end-user vẫn phải là một mức giá hấp dẫn so với các lựa chọn khác của họ, đó là mục tiêu của SVP khi làm bất động sản.
Cách làm bất động sản có hệ thống, có quy trình này nó khá mới mẻ và chúng tôi cũng từng bước hướng dẫn các khách hàng của mình, và giúp họ xác định mục tiêu ở từng giai đoạn đầu tư, tuỳ theo điều kiện của mỗi người. Và cuối cùng, chúng tôi xây dựng kênh phân phối đến người dùng cuối hoặc chúng tôi outsource cho một đơn vị chuyên nghiệp hơn mình ở giai đoạn này.
Và SVP vẫn là một công ty khởi nghiệp, chính vì vậy, tôi cũng không đặt ra những mục tiêu to lớn trong 2019, mà tôi quan tâm đến kết quả tốt (KPI) trong từng giai đoạn của các dự án mà chúng tôi tham gia. Năm 2019 sẽ là một năm thị trường bất động sản có rất nhiều thông tin, sự kiện thú vị, và tôi cùng đội ngũ SVP rất hào hứng để đón chờ.
Bên cạnh bất động sản, chúng tôi cũng đang kinh doanh lĩnh vực thiết kế, thi công, phân phối Nội thất cao cấp, mang lại những không gian sống, nghỉ dưỡng, làm việc đẳng cấp, độc đáo, tràn đầy nguồn cảm hứng với ngân sách hợp lý dành cho các khách hàng sở hữu biệt thự, căn hộ trung và cao cấp, các khách sạn, văn phòng và cơ sở kinh doanh tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Nhân dịp Năm mới Xuân Kỷ Hợi, thay mặt toàn thể đội ngũ SVP, tôi xin kính chúc Quý nhà đầu tư và Quý khách hàng trên mọi miền tổ quốc cùng các kiều bào sẽ có một năm 2019 An Khang, Thịnh Vượng, Vạn Sự Như Ý.
Xin cảm ơn ông.
Ánh Dương
Theo Nhịp Sống Kinh Tế