mipec123
30-09-2014, 02:28 PM
Việc tạm dừng là để nghiên cứu quan điểm đóng góp của tiểu thương nhằm có phương án hiệp, hài hòa lợi. các bên
Chiều 29-9, Sở Công Thương cùng các sở, ngành TP HCM đã làm việc với UBND quận Tân Bình về dự án xây dựng trọng điểm thương mại Dịch vụ đa năng và chợ truyền thống Tân Bình.
Phải đảm bảo lợi quyền của tiểu thương
Ông Lê Sơn, Phó chủ toạ UBND quận Tân Bình, cho biết dự án xây lại chợ Tân Bình được thực hiện theo chủ trương của UBND TP HCM và có đầy đủ cơ sở pháp lý. Tại buổi họp với tiểu thương ngày 25-9, các tiểu thương yêu cầu không dùng 7.000 m2 đất chợ làm trung tâm thương mại, không đồng ý xây chợ cao tầng; nếu xây thì tính lại tổn phí cho hợp lý vì mức phí thuê sạp tối đa 400.000 đồng/m2/tháng theo xem của quận là quá cao. Hiện dự án đang gặp khó khăn do chưa nhận được sự tán thành từ tiểu thương.
chung cư mulberry lane (http://land24.vn/tag/chung-cu-mulberry-lane)
Theo ông Lại Văn Tùng, Trưởng Phòng Kinh tế quận Tân Bình, nhiều tiểu thương nghĩ rằng mình có chủ quyền với sạp chợ như chủ quyền đối với nhà đất, nay quận xây chợ vừa rồi cho tiểu thương thuê nghĩa là họ phải thuê lại nhà của họ. Thế nhưng, sạp chợ là sở hữu quốc gia, chỉ cho tiểu thương thuê kinh doanh và thu phí theo tháng. mặc dầu là sạp loại 1 nhưng do chợ đã xuống cấp nên quận Tân Bình chỉ thu phí sạp 155.000 đồng/m2/tháng (giá thuê sạp theo Quyết định 24 của UBND TP HCM đối với chợ do ngân sách quốc gia đầu tư tối đa là 200.000 đồng/m2/tháng).
Ngoài ra, tiểu thương cũng băn khoăn về hiệu quả kinh doanh khi xây chợ cao tầng vì thực tiễn, nhiều nơi xây cao tầng hoạt động không hiệu quả. Quy mô chợ mới 5.000 sạp, dôi dư rất nhiều so với quy mô cũ gần 3.000 sạp nên tiểu thương sợ bị chia thị phần. Bên cạnh đó, xung quanh chợ Tân Bình hiện có rất nhiều hộ kinh dinh các mặt hàng hao hao trong chợ, tiểu thương lo ngại nếu chợ lên cao tầng thì khách sẽ tụ tập mua bên ngoài mà không vào chợ…
“Trước quan điểm đóng góp của tiểu thương, sáng 28-9, chủ toạ UBND quận Tân Bình đã ký Văn bản số 1013/UBND-KT, chỉ đạo tạm dừng, không triển khai các bước tiếp theo của dự án xây trọng tâm thương nghiệp và xây lại chợ Tân Bình; nghiên cứu quan điểm đóng góp của tiểu thương nhằm bảo đảm hài hòa ích giữa tiểu thương, nhà nước và nhà đầu tư. Sau khi nghiên cứu phương án đầu tư xong, UBND quận sẽ tổ chức công khai đến tiểu thương coi xét, góp ý và hoàn chỉnh dự án để báo cáo UBND TP HCM xem xét và có chỉ đạo triển khai thực hiện” - ông Lê Sơn cho biết.
Rà soát lại các gói kế hoạch
Bà Lê Ngọc Đào, Phó Giám đốc Sở công thương nghiệp TP HCM, cho rằng sở thống nhất với quận Tân Bình là tạm dừng dự án, xem lại để hài hòa ích lợi các bên. Quận Tân Bình phải coi xét, Rà soát lại các gói kế hoạch triển khai để giảng giải cho tiểu thương và quan yếu nhất là phải đảm bảo lợi quyền tiểu thương.
Bà Đào đề nghị: Thứ nhất, UBND quận Tân Bình phải công bố cơ sở pháp lý cho tiểu thương rõ, cụ thể sạp chợ là đất công, cho tiểu thương thuê kinh doanh chứ không phải thuộc sở hữu của tiểu thương. Thứ hai, giá thuê sạp căn cứ theo Quyết định 24, nếu chợ xây bằng vốn tầng lớp hóa thì giá cho thuê được gấp đôi giá quy định. Tiểu thương được hưởng lợi là trong quá trình dùng sạp có quyền sang nhượng mà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa; nếu xây chợ mới sẽ được tái bố trí với diện tích tương đương.
Tuy nhiên, quận có thể nghiên cứu phương án hài hòa ích lợi của tiểu thương theo hướng bàn thảo với nhà đầu tư nâng giá cho thuê các sạp dôi dư để bù đắp, giảm giá cho thuê đối với các sạp tái bố trí. Ngoài ra, xây dựng phương án bồi hoàn, điều chỉnh bố trí quầy sạp, ngành hàng cho ăn nhập; coi xét quy hoạch lại các tuyến đường xung quanh chợ để tạo điều kiện tốt nhất cho tiểu thương kinh dinh.
Theo các sở ngành, chợ Tân Bình đã xuống cấp trầm trọng, nguy cơ cháy nổ cao nên cần phải xây lại. Đại diện Sở Tư pháp cho rằng đây không phải lần đầu TP HCM di dời chợ, trước đó đã di dời 10 chợ làm mai trong nội ô ra 3 chợ mối lái ngoại ô. Kinh nghiệm của 3 chợ làm mai Bình Điền, Thủ Đức, Hóc Môn là tái bố trí di dời cho tiểu thương từ các chợ mối manh nội thành với giá rất ưu đãi. Chợ chẳng thể không xây, điều quan yếu là phải thông báo để tiểu thương biết đầy đủ thủ tục, chủ trương, chính sách nơi đến mới. Nếu chính sách ổn thì tiểu thương sẽ chấp thuận. căn hộ starcity lê văn lương (http://stda.vn/du-an/starcity-le-van-luong/1228)
Chiều 29-9, Sở Công Thương cùng các sở, ngành TP HCM đã làm việc với UBND quận Tân Bình về dự án xây dựng trọng điểm thương mại Dịch vụ đa năng và chợ truyền thống Tân Bình.
Phải đảm bảo lợi quyền của tiểu thương
Ông Lê Sơn, Phó chủ toạ UBND quận Tân Bình, cho biết dự án xây lại chợ Tân Bình được thực hiện theo chủ trương của UBND TP HCM và có đầy đủ cơ sở pháp lý. Tại buổi họp với tiểu thương ngày 25-9, các tiểu thương yêu cầu không dùng 7.000 m2 đất chợ làm trung tâm thương mại, không đồng ý xây chợ cao tầng; nếu xây thì tính lại tổn phí cho hợp lý vì mức phí thuê sạp tối đa 400.000 đồng/m2/tháng theo xem của quận là quá cao. Hiện dự án đang gặp khó khăn do chưa nhận được sự tán thành từ tiểu thương.
chung cư mulberry lane (http://land24.vn/tag/chung-cu-mulberry-lane)
Theo ông Lại Văn Tùng, Trưởng Phòng Kinh tế quận Tân Bình, nhiều tiểu thương nghĩ rằng mình có chủ quyền với sạp chợ như chủ quyền đối với nhà đất, nay quận xây chợ vừa rồi cho tiểu thương thuê nghĩa là họ phải thuê lại nhà của họ. Thế nhưng, sạp chợ là sở hữu quốc gia, chỉ cho tiểu thương thuê kinh doanh và thu phí theo tháng. mặc dầu là sạp loại 1 nhưng do chợ đã xuống cấp nên quận Tân Bình chỉ thu phí sạp 155.000 đồng/m2/tháng (giá thuê sạp theo Quyết định 24 của UBND TP HCM đối với chợ do ngân sách quốc gia đầu tư tối đa là 200.000 đồng/m2/tháng).
Ngoài ra, tiểu thương cũng băn khoăn về hiệu quả kinh doanh khi xây chợ cao tầng vì thực tiễn, nhiều nơi xây cao tầng hoạt động không hiệu quả. Quy mô chợ mới 5.000 sạp, dôi dư rất nhiều so với quy mô cũ gần 3.000 sạp nên tiểu thương sợ bị chia thị phần. Bên cạnh đó, xung quanh chợ Tân Bình hiện có rất nhiều hộ kinh dinh các mặt hàng hao hao trong chợ, tiểu thương lo ngại nếu chợ lên cao tầng thì khách sẽ tụ tập mua bên ngoài mà không vào chợ…
“Trước quan điểm đóng góp của tiểu thương, sáng 28-9, chủ toạ UBND quận Tân Bình đã ký Văn bản số 1013/UBND-KT, chỉ đạo tạm dừng, không triển khai các bước tiếp theo của dự án xây trọng tâm thương nghiệp và xây lại chợ Tân Bình; nghiên cứu quan điểm đóng góp của tiểu thương nhằm bảo đảm hài hòa ích giữa tiểu thương, nhà nước và nhà đầu tư. Sau khi nghiên cứu phương án đầu tư xong, UBND quận sẽ tổ chức công khai đến tiểu thương coi xét, góp ý và hoàn chỉnh dự án để báo cáo UBND TP HCM xem xét và có chỉ đạo triển khai thực hiện” - ông Lê Sơn cho biết.
Rà soát lại các gói kế hoạch
Bà Lê Ngọc Đào, Phó Giám đốc Sở công thương nghiệp TP HCM, cho rằng sở thống nhất với quận Tân Bình là tạm dừng dự án, xem lại để hài hòa ích lợi các bên. Quận Tân Bình phải coi xét, Rà soát lại các gói kế hoạch triển khai để giảng giải cho tiểu thương và quan yếu nhất là phải đảm bảo lợi quyền tiểu thương.
Bà Đào đề nghị: Thứ nhất, UBND quận Tân Bình phải công bố cơ sở pháp lý cho tiểu thương rõ, cụ thể sạp chợ là đất công, cho tiểu thương thuê kinh doanh chứ không phải thuộc sở hữu của tiểu thương. Thứ hai, giá thuê sạp căn cứ theo Quyết định 24, nếu chợ xây bằng vốn tầng lớp hóa thì giá cho thuê được gấp đôi giá quy định. Tiểu thương được hưởng lợi là trong quá trình dùng sạp có quyền sang nhượng mà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa; nếu xây chợ mới sẽ được tái bố trí với diện tích tương đương.
Tuy nhiên, quận có thể nghiên cứu phương án hài hòa ích lợi của tiểu thương theo hướng bàn thảo với nhà đầu tư nâng giá cho thuê các sạp dôi dư để bù đắp, giảm giá cho thuê đối với các sạp tái bố trí. Ngoài ra, xây dựng phương án bồi hoàn, điều chỉnh bố trí quầy sạp, ngành hàng cho ăn nhập; coi xét quy hoạch lại các tuyến đường xung quanh chợ để tạo điều kiện tốt nhất cho tiểu thương kinh dinh.
Theo các sở ngành, chợ Tân Bình đã xuống cấp trầm trọng, nguy cơ cháy nổ cao nên cần phải xây lại. Đại diện Sở Tư pháp cho rằng đây không phải lần đầu TP HCM di dời chợ, trước đó đã di dời 10 chợ làm mai trong nội ô ra 3 chợ mối lái ngoại ô. Kinh nghiệm của 3 chợ làm mai Bình Điền, Thủ Đức, Hóc Môn là tái bố trí di dời cho tiểu thương từ các chợ mối manh nội thành với giá rất ưu đãi. Chợ chẳng thể không xây, điều quan yếu là phải thông báo để tiểu thương biết đầy đủ thủ tục, chủ trương, chính sách nơi đến mới. Nếu chính sách ổn thì tiểu thương sẽ chấp thuận. căn hộ starcity lê văn lương (http://stda.vn/du-an/starcity-le-van-luong/1228)